X

Łódź, Bałuty, Os. Czarnieckiego

Lokal na sprzedaż

parter 87,49 m2 4 800,55 zł/m2

420 000 zł

bez prowizji

Opis nieruchomości

WYEKSPONOWANY samodzielny parterowy LOKAL mieszkalny z możliwością wykorzystania na działalność GOSPODARCZĄ  - we FRONTOWYM dwu lokalowym budynku w rejonie ul. Marysińskiej, 2 wejścia, w tym WEJŚCIE z ulicy - lokal wyodrębniony z własną księgą wieczystą, lokal znajduje się na terenie działki o pow. 688,76 m²

Dodatkowo oprócz opisanego lokalu - klient  nabywa też udział 1/2 w drugim PARTEROWYM BUDYNKU na działalność gospodarczą o pow. 133 m - obecnie wynajmowanym na działalność gastronomiczną i  udział 1/2 w narożnej działce  o pow. 688,76 m² z wynajmowanymi miejscami parkingowymi i garażem -  ZYSKI z WYNAJMU czerpią współwłaściciele po 1/2


- KUPUJĄCY 0%  prowizji !!! - lokal prezentuje pośrednik - klucze w biurze. Podana ceną ofertowa jest ceną do negocjacji.

UWAGA !!! - przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny z własną księgą wieczystą o powierzchni 87,49 m² z wejściem także z ulicy, wcześniej wynajmowany na działalność, usytuowany w budynku parterowym, w którym, także na parterze, znajduje się drugi lokal mieszkalny o powierzchni 70,50 m²  - będący przedmiotem odrębnej własności innej osoby z odrębną księgą wieczystą.
Z lokalami związane są udziały w wysokości 1/2 w częściach wspólnych nieruchomości oraz w narożnej działce gruntu o powierzchni 688,76 m². Na działce, oprócz budynku z odrębnymi lokalami mieszkalnymi, znajduje się parterowy budynek użytkowy o powierzchni 133 m², obecnie wynajmowany na działalność w branży gastronomicznej oraz dobudowany do budynku użytkowego murowany garaż, który jest także wynajmowany. Ponadto przedmiotem najmu są 3 miejsca parkingowe z łącznej liczby 6 miejsc parkingowych na działce. Tak więc ofertę stanowi lokal, który generuje dochód oraz udział 1/2 w dochodowej nieruchomości, z opcja rozbudowy/nadbudowy istniejących budynków - Z NABYCIEM samodzielnego LOKALU z odrębną księgą wieczystą wiąże się nabycie udziału 1/2 w całej nieruchomości z drugim budynkiem, garażem i miejscami parkingowymi i PRAWO do CZERPANIA ZYSKÓW 1/2 Z WYNAJMU.


- LOKALIZACJA: nieruchomość w centrum dużego osiedla mieszkaniowego Osiedle Czarneckiego, przy ruchliwej asfaltowej ulicy, lokal wyeksponowany na ulicę, nadaje się zarówno na działalność biurową, jak i na działalność handlowo-usługową,

- PRZEZNACZENIE - PLAN MIEJSCOWY: dla terenu na którym znajduje się nieruchomość nie ma  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obecnie lokal ma charakter lokalu mieszkalnego, ostatnio był wynajmowany na działalność,

- RODZAJ I WYKOŃCZENIE BUDYNKU: parterowy budynek wybudowany w okresie miedzy wojennym (pozwolenie na budowę z 11.05.1939 r.) z 2 lokalami mieszkalnymi, usytuowanymi po obu stronach wewnętrznej klatki schodowej, cały budynek podpiwniczony - w piwnicy pomieszczenia gospodarcze, też kotłownia z węzłem miejskiego centralnego ogrzewanie, wysokość piwnic ok. 2m, poddasze nieużytkowe - istnieje możliwość nadbudowy piętra (być może 2 kondygnacji), w 1975 r. był zrobiony i zatwierdzony przez urząd projekt nadbudowy piętra - planowana wtedy łączna nadbudowana powierzchnia na piętrze dla 2 lokali wynosiła 77,50 , wejście na poddasze z wewnętrznej klatki schodowej, budynek wybudowany z cegły pełnej, ławy fundamentowe z betonu żwirowego, strop na piwnicą i parterem typu Kleina na dźwigarach stalowych, więźba dachowa i poszycie dachu z elementów drewnianych, pokrycie dachu papa - stan techniczny budynku średni, ale na bieżąco remontowany przez firmę administrującą całą nieruchomością, z części przychodów osiąganych z wynajmu, obecnie planowana jest wymiana pokrycia dachowego w budynku mieszkalnym, po wcześniejszej jego wymianie w budynku użytkowym.

- WEJŚCIE: do lokalu są 2 wejścia, jedno bezpośrednio z ulicy wprost z chodnika, drugie, obecnie wykorzystywane, z podwórka na wewnętrzną klatkę schodową, z której jest wejście do obydwu lokali mieszkalnych, zejście do piwnicy oraz wejście na strych nieużytkowy.
- OKNA/DRZWI: okna PCV, na zewnątrz rolety drewniane opuszczane ręcznie, drzwi zewnętrzne metalowe,

- MEDIA/INSTALACJE: media miejskie, prąd - instalacja elektryczna wymieniona - licznik prądu dla lokalu na zewnątrz budynku, woda z sieci miejskiej (jeden wodomierz na całą nieruchomość + 3 podliczniki, gaz, co miejskie - węzeł do centralnego ogrzewania w piwnicy bez ciepłej wody użytkowej - do ewentualnej rozbudowy o moduł ciepłej wody, obecnie ciepła woda z termy gazowej zainstalowanej w lokalu, 

- OPIS POMIESZCZEŃ:

LOKAL składa z 4 pokoi o powierzchniach ok. 22, 18,6, 17,2 i 17 , kuchni 6,5, łazienki z wc 4,2 i korytarza 7,2 - rozkład pokazany na załączonym rzucie, wysokość pomieszczeń 2,8 m, w największym pokoju jest wejście z zewnątrz z ulicy, obecnie zabudowane płytą k-g, z pokoju o pow. 18,6 m² jest wyjście do małego ogródka oddzielonego gęstym, wysokim żywopłotem od strony bloków mieszkalnych,

- STANDARD WYKOŃCZEŃ: w 3 pokojach parkiet, w jednym pokoju panele, w korytarzu parkiet, w kuchni i w łazience płytki i terakota położone ok. 2010 r. w kuchni pojedyńcze meble kuchenne, w łazience kabina prysznicowa, sedes, umywalka, w oknach zewnętrzne rolety drewniane,

- KOSZTY EKSPLOATACYJNE: opłata do firmy administrującej za utrzymanie części wspólnych 200 zł,  połowa przychodów z wynajmu budynku użytkowego przeznaczana jest na remonty, obecnie planowana jest wymiana pokrycia dachowego.

- PARKING: na działce jest miejsce na zaparkowanie 6 samochodów, obecnie 3 miejsca są wynajmowane, tak więc dla dla właścicieli lokali mieszkalnych pozostają do wykorzystania 3 pozostałe miejsca parkingowe, przed budynkiem i w sąsiedztwie dużo miejsca na zaparkowanie kolejnych samochodów,

- OGRODZENIE/BRAMA WJAZDOWA: działka ogrodzona siatką na słupkach stalowych, brama wjazdowa metalowa z furtką,

- UWAGA !   Oferty prezentowane na naszych stronach nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a są jedynie zaproszeniem do rokowań. Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą odbiegać od stanu faktycznego. Opis obiektu został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez Oferującego. Oferta może być już nieaktualna. Prosimy o telefon.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty PRO-LS-8248
Powierzchnia 87,49 m²
Powierzchnia użytkowa 87,49 m²
Piętro parter
Rodzaj budynku wolnostojący
Standard
Opłaty w czynszu Części wspólne
Opłaty wg liczników CO, prąd, woda
Stan lokalu do odnowienia
Stan prawny Własność
Mies. czynsz admin. 200 PLN
Okna PCV
Instalacje częściowo wymienione
Rodzaj lokalu jednopoziomowy
Przeznaczenie lokalu biurowy, handlowo-usługowy
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem